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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：35.54 萬/坪
地址：台中市北區梅亭東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 4衛
總坪數：33.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.04 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：2.04 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率高：年租金約 82.8 萬，預估投報率約 7%，在當前低利環境下相當吸引人。 2. 現金流穩定：標榜滿租中且租客穩定，顯示該地段需求性強，租金波動風險較低。 3. 地段與機能在佳：位於北區中醫商圈，鄰近北屯路與進化北路，生活機能與交通便捷，易於招租。 4. 屋況新穎：全新整理過，明亮通風，較減少入住初期的整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：40 年老屋，未來可能面臨公共設施老化或維修基金需求，且貸款年限可能受影響。 2. 頂樓問題：5 樓為頂層，若無電梯，高樓層對租客吸引力較低，且需留意頂樓漏水風險。 3. 無車位：不提供車位，可能限制部分族群（如自駕族）的承租意願。 4. 格局複雜：33 坪內劃分 6 房、4 廳、4 衛，屬分割套房性質，管理與維修責任較家庭住宅繁瑣。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：北區經多年發展，周邊商業活動持續，有機會隨通膨或區域更新調整租金。 2. 租金成長潛力：目前為全新整理，若未來需再裝潢，可進一步提升租金水準。 3. 抗跌性：在房價波動市場中，高收益收租型物件通常具有較好的持有價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老屋、頂樓及分割套房形態，可能導致未來轉售時買家範圍受限，脫手難度較高。 2. 法規風險：租屋市場法規或套房規範若有調整，可能影響出租收益或合法化成本。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，漏水或管線故障的機率增加，可能侵蝕實際獲利。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合「投資客」而非「自住族」

此物件對於追求現金流的投資者來說，是一筆具吸引力的資產。主要理由在於 7% 的投報率 顯著高於一般銀行存款或普通房產殖利率，且地點位於成熟商圈，租金回收穩定。然而，買入前需審慎評估自身資金與風險承受度。若您是純投資用途，且能接受老屋可能的維修與頂樓無電梯的客群限制，此物件可作為高殖利率配置；若您有自住需求，則因屋齡過高、無電梯及頂樓因素，建議另尋新案，以免影響居住品質與未來換屋的便利性。

問與答

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台中房仲阿技

黃怡霖(仲介，收取服務費)

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